как продавать недвижимость за рубежом

недвижимость за рубежом

В данной статье хотим рассказать о том, как сэкономить средства при покупке квартиры в Паттайе. Что же происходит на рынке сегодня? Как повлияло падение рубля на аликанте купить квартиру недвижимости Таиланда и какие перспективы? Сегодня на рынке недвижимости Паттайи наблюдается недвижимость в финляндии коувола всплеск продаж, точнее перепродаж контрактов на новые квартиры от застройщиков. Россияне, некогда купившие здесь недвижимость в рассрочку — столкнулись с затруднениями при погашении задолженностей, это вызвало волну перепродаж недвижимости по ценам ниже, чем у застройщиков и, конечно, привлекло инвесторов из всех стран, которые с радостью купят квартиру в тайланде дешево такие горячие предложения. В их числе и граждане СНГ, которые, не смотря на кризис, стараются вывести свои средства и закрепить их в валюте, точнее в тайском бате, который стабилен. Какие квартиры в Паттайе сейчас пользуются спросом, сколько можно сэкономить, а также юридические моменты нам расскажут ребята из агентства недвижимости в Тайланде «Страна Улыбок», которые приняли участие в съемках нескольких видео обзоров о недвижимости для известных блогеров Александра и Светланы, ведущих канала «Вечное Лето».

Как продавать недвижимость за рубежом недвижимость аренда за рубежом

Как продавать недвижимость за рубежом

В некоторых случаях работают и объявления в местных газетах, особенно если речь идет о небольшом городе. Поручить показ объекта недвижимости лучше риелторам. Как правило, показы проводятся с четверга по субботу. Сделать продаваемый объект более привлекательным можно с помощью живых цветов, ваз с фруктами или ненавязчивой музыки. В некоторых странах риэлтерскую комиссию оплачивает только продавец жилья.

Однако есть такие страны, где расходы делятся между продавцом и покупателем поровну. Размер комиссии также зависит от страны, в которой находится продаваемый объект. После успешной продажи, как только покупатель оплатит налог или пошлину на передачу прав собственности , будет внесена запись о регистрации нового собственника в земельный кадастр. Только после того, как собственность будет полностью переоформлена, деньги за продажу перечисляются продавцу.

С точки зрения российского законодательства перевод средств на зарубежный счет от продажи жилья — это незаконная валютная операция. Также не забывайте, что бывшему владельцу необходимо оплатить налог на прирост капитала, о котором было сказано ранее. В заключении хотелось бы сказать, что при продаже недвижимости за границей лучше всего пользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые помогут организовать сделку максимально корректно.

В каждой стране есть свои тонкости и нюансы налогового законодательства, о которых может не знать обыватель. Ваш адрес email не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday.

Главная Последние статьи Недвижимость. Выгодно продаем недвижимость за границей: шаг за шагом. Комментарии написать. Подписывайтесь на наши каналы! Наш канал Яндекс. EMAIL рассылки. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Александра Валерьева avschanova bankstoday. Окончила Волжский Университет имени В.

Татищева по специальности «Финансы и кредит» в году. Имеет богатый опыт работы в микрофинансовых организациях и банках. Обожает журналистику. Хотели бы вы вернуть СССР? Да, и в том же составе 15 республик. Да, но уже в другом составе с меньшим числом республик. Нет, это уже в прошлом, надо двигаться дальше. Свой ответ:. Голосовать Вернуться к опросу. Разбираем плюсы и минусы каждого вида земли. Зачем нужен акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно составить? Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка: риски, подводные камни, выгоды.

Сосед построил дом с нарушениями. Договориться не получается. Что делать? Из рублей в доллары и снова в рубли: как менялись цены на жилье за последние 30 лет. Потратить миллионы с умом. На какие нюансы обратить внимание при выборе новостройки? На сдаче квартиры уже не заработать. А что получится, если купить коммерческую недвижимость под аренду?

Как оформить сделку купли-продажи недвижимости онлайн: процедура, стоимость, сроки. Гаражная амнистия — самое главное о законе. Когда вступит в силу, кто сможет оформить гараж и как? Однако сегодня это наиболее непросто сделать в Болгарии и Испании. Но если недвижимость покупалась в годах, на пике цен, то найти покупателя, который будет готов заплатить те же деньги, будет сложно в любом государстве.

Елена Невская: Это, прежде всего, такие факторы как местоположение, качество жилья, наличие свежего ремонта, мебели — и, конечно, цена. Однако это осуществить навряд ли удастся. Даже если ваш объект очень «хорош собой», зачастую покупатель предпочтет выбрать менее привлекательное жилье по цене вдвое меньшей — и «довести его до ума» самостоятельно.

Марина Васильева: По сути, ценообразование на объекты вторичного рынка недвижимости за границей ничем не отличается от того, как это происходит в России. Стоимость объекта складывается из таких факторов, как месторасположение, состояние и внешний вид объекта, его назначение, уровень доходности.

Елена Невская: Рынок, безусловно, следует изучать: цена должна быть разумной с точки зрения рынка, на котором представлен объект. Плюс, собственнику стоит вспомнить собственное поведение при покупке: наверняка он торговался с предыдущим владельцем по мелочам, это будет делать и покупатель его жилья. Безусловно, чем ниже цена, тем быстрее будет продан объект — но вопрос в том, сколько вы готовы потерять на сделке.

Марина Васильева : Как правило, при продаже вторичных объектов на них выставляется среднерыночная цена. При помощи риэлтора необходимо провести небольшой мониторинг рынка: оценить, какие именно объекты продаются по аналогичной желаемой стоимости, как быстро это происходит.

Безусловно, цена формируется еще и благодаря спросу. В том случае, если на продажу выставлено типовое жилье, то его владелец должен быть готов к торгу с покупателем. Если объект ликвиден и уникален — то собственники должны формировать цену, исходя из этих факторов. Эксклюзивность объекта, несомненно, будет «на руку» продавцу. Юлия Титова : Все зависит от нужд продавца. Если его задача — продать зарубежную недвижимость быстро и без потерь, с желанием вернуть вложенные средства, можно выставить цену ниже рыночной, особенно, если имеется реальный покупатель.

Елена Невская: Для более скорой продажи своего зарубежного жилья я бы рекомендовала привлекать как можно большее число риэлторских агентств, работающих на рынках, представители которых проявляют особенную активность в регионе. Это могут быть российские, китайские, арабские, немецкие или британские инвесторы, на которых и стоит ориентироваться при продаже.

С представителями агентств следует непременно договориться об условиях продажи заранее: какой будет сумма комиссии и предельная скидка на объект. Лучше предлагать всем одинаковые условия, чтобы впоследствии не запутаться и избежать спорных ситуаций. Марина Васильева : Все зависит от типа недвижимости. Как правило, продажей занимаются агентства недвижимости. Обращаться можно к риэлторам, через которых был приобретен объект — или в другие агентства с хорошей репутацией на рынке, надежными рекомендациями и значительным портфолио.

Что же касается продажи через застройщика, то она может иметь смысл в том случае, у этой компании есть специальный отдел продаж вторичного жилья. В противном случае, поскольку у девелоперов существует собственный объем непроданного нового жилья, они будут не совсем заинтересованы продажей «вторички». Существует ряд случаев, когда для совершения сделки купли-продажи собственнику стоит привлечь адвокатское бюро.

Это касается продажи крупных коммерческих объектов, совершения сделок при получении вида на жительство, а также в странах, законодательство которых имеет массу тонкостей — и в которых хорошо разбирается проверенный юрист. Зачастую юридические отделы адвокатских бюро привлекают при продаже объектов недвижимости во Франции, Греции, на Кипре.

Юлия Титова : Объект можно продать как через риэлторское агентство, так и организовать продажу самим, ведь главное — не процесс, а результат! Елена Невская: Это во многом зависит от страны местоположения объекта и способа оформления первоначальной сделки, а также от налоговой резидентности продавца. Каждый случай рассматривается отдельно при содействии риэлтора. Марина Васильева : В каждой стране существуют свои правила заключения сделок купли-продажи.

Собственник платит налог на прибыль разница в стоимости объекта на момент покупки и продажи , это основная затратная часть продавца при сделке. Безусловно, собственники стараются минимизировать сумму этого налога путем предоставления квитанций за оплату ремонта, реконструкции объекта и т. Но повторюсь, в каждом государстве существует свой «набор» налогов: так, во Франции придется к тому же оплатить налог на проживание.

Юлия Титова : Все зависит от конкретной страны и ситуации — в частности, срока владения собственностью. Как правило, недвижимость, находившая в собственности более пяти лет, не облагается налогом с прибыли. Если менее, то от разницы между ценой покупки и продажей платится налог на прибыль.

Его размер может варьироваться в зависимости от страны, срока владения недвижимостью, цены объекта. Естественно, необходимо будет погасить все долги по недвижимости: налоги, коммунальные выплаты и т. Главный совет сегодняшнего дня: не продава ть , если в этом нет острой необходимости.

Перед продажей нужно сделать небольшой косметический ремонт и отменную уборку, чтобы представить объект как риэлторам, так и фотографам в лучшем виде — ведь покупатели будут ориентироваться на картинки и впечатления профессионалов. Если у объекта есть проблемы с документами — следует решить их перед продажей, и предлагать покупателям уже «чистый» объект. Следует приготовиться к тому, что собственник заработает меньше , чем вложил в объект лет назад. Объект навряд ли продастся сразу , возможно, на его продажу уйдет даже три-пять лет: ищите альтернативные способы финансирования своих проблем.

Найти надежного риэлтора , который поможет максимально реально оценить стоимость объекта, исходя из ситуации на рынке это поможет избежать завышенных ожиданий , а также осуществит грамотный промоушен объекта. Ориентироваться на сезонность в странах продажи, которая отличается в разных государствах. Не размещать недвижимость на множестве сайтов , но доверить продажу избранным профессионалам.

Возможно, только одному агентству недвижимости. Растиражированность объекта на разных ресурсах не обеспечит более быструю продажу, снизит имидж объекта и даже, возможно, негативно скажется на цене. Не заключать с агентством договор о продаже на слишком долгий срок. Как правило, бывает достаточно и шести месяцев — но в том случае, если продажей эксклюзивно занимается одно агентство.

Нужно подумать, действительно ли существует острая необходимость в продаже именно сейчас, подсчитать, сколько средств тратится на содержание недвижимости и оплату налогов. Собственнику следует максимально реально оценить , сколько он потеряет, если не будет пользоваться недвижимостью и не продаст ее в ближайшие год или два. Это тот размер скидки, на который стоит пойти при наличии реального платежеспособного интереса к его объекту. Непременно следует сделать легкий косметический ремонт , генеральную уборку для продажи.

Первое впечатление, которое производит недвижимость при осмотре, играет огромную роль.

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ НЕДОРОГО

В приоритетах у наших сограждан: максимальная близость к морю если таковое имеется в стране , наличие вблизи объектов развлекательной инфраструктуры, расположение недалеко от туристических зон. Продавцу апартаментов или виллы у моря, отвечающих этим требованиям, следует ориентироваться на граждан России и СНГ. Для представителей местного населения региона, в котором продается недвижимость, первостепенное требование — близость к объектам инфраструктуры.

Если рядом расположены магазины, школы и детские сады, медицинские учреждения и остановки транспорта — это большой плюс объекта. Местный житель также обратит внимание на дом или квартиру в местности с хорошей экологией и развитой транспортной сетью. В отличие от многих наших соотечественников, граждане Европы стремятся выбрать недвижимость подальше от суеты туристических зон.

Если объект, выставленный на продажу, находится в удалении от моря, в горах или небольшом поселке — стоит ориентироваться на англичан, немцев, жителей скандинавских стран и других европейцев. При этом у дома или в жилом комплексе должен быть бассейн, который граждане Европы предпочитают морю.

Конечно, такое разделение скорее условно — ведь и житель Европы может пожелать квартиру в Турции в жилом комплексе у самого моря , или найдутся россияне, мечтающие о домике в Тоскане. Однако сделка будет заключена с большей вероятностью, если учитывать уже известные особенности поведения покупателей из тех или иных стран. Итак, допустим продавец уже определился с посредником для будущей сделки, да и посредник согласился сотрудничать с собственником.

На следующем этапе необходимо заключить договор на реализацию объекта. Условия сотрудничества между сторонами обговариваются в индивидуальном порядке. В центре договора всегда будет цена продавца, по которой объект недвижимости выставляется на продажу. Также в документе прописываются условия, при которых цена может быть снижена.

Чем дольше не происходит продажа, тем ниже опускается стоимость объекта до определенной планки. Однако собственник может выдвигать и другие требования к сделке. Как правило, риелтерское агентство предлагает цену, основываясь на актуальной рыночной ситуации в стране. Если продавец сильно завышает стоимость, и поэтому недвижимость долго не находит нового владельца, посредник потеряет заинтересованность в сотрудничестве.

Договор между собственником и посредником также фиксирует лицо или лиц, которые должны выплачивать комиссионные агентству. В зависимости от конкретной страны комиссия может выплачиваться из кармана покупателя, продавца, либо сумма делится поровну между сторонами.

Например, если сделка происходит в Болгарии, то услуги посредника оплачивает покупатель недвижимости. А в Испании или на Кипре комиссия взимается с продавца. Поровну делят подобные расходы обе стороны в Греции и Италии. При этом, если в сделке участвуют два посредника, например, российское агентство и его зарубежный партнер, размер комиссии не увеличивается. Помимо комиссионного вознаграждения с продавца зарубежной недвижимости также причитаются налоги и сборы.

Их состав и размер варьируются в зависимости от страны, в которой заключается сделка купли-продажи. Например, в Болгарии иностранный продавец местной недвижимости должен уплатить налог на прибыль. Дополнительные расходы при заключении сделки — это привлечение юриста, нотариуса и переводчика. В разных странах подобные услуги также могут ложиться на одну из сторон, либо делиться между ними поровну. Пожалуйста, введите буквы и цифры, как они показаны на рисунке ниже.

Все знаки вводятся без учёта регистра. Как продать недвижимость за рубежом: покупатели, договор с посредником, расходы. Фото: sxc. Как выбрать покупателя В зависимости от характеристик недвижимости, выставленной на продажу, стоит ориентироваться на определенного покупателя. Итак, когда главный покупатель — это соотечественник? Когда главный покупатель — это местный житель? Когда главный покупатель — европеец?

Заключение договора с агентством Итак, допустим продавец уже определился с посредником для будущей сделки, да и посредник согласился сотрудничать с собственником. Стоит отметить, что занижать стоимость объекта агентство не будет, ведь от суммы сделки зависит и размер его вознаграждения. Расходы продавца зарубежной недвижимости Комиссия Договор между собственником и посредником также фиксирует лицо или лиц, которые должны выплачивать комиссионные агентству.

Налоги и сборы Помимо комиссионного вознаграждения с продавца зарубежной недвижимости также причитаются налоги и сборы. Жилой комплекс North Beach Condominium 25 этажей в непосредственной близости от пляжа 50 м. Добавить в избранное Отправить по e-mail. Восьмиэтажный жилой комплекс The Winner Condominium в Пратамнаке, вблизи пляжа. Помимо квартир к вашим услугам — оригинальный бассейн, расположенный на крыше, сад с тропическими растениями, парковка. Из окон квартир открывается прекрасный вид.

Джомтьен — отличный вариант как для постоянного проживания, так и для приездов на отдых. Неподалеку от комплекса — рестораны, кафе и другие развлекательные заведения. На расстоянии чуть более километра — море добраться до него можно на шаттл-басе. Сдается в аренду 1-спальная квартира по сниженной цене в метрах от моря. Потрясающие стильные 1-, 2- и 3х-спальные виллы с частными бассейнами вблизи моря, Бангтао.

Охраняемый жилой комплекс в Санта-Пола. Можно приобрести здесь таунхаус 2 или 3 спальни с видом на побережье. Из всех квартир открывается чудный вид на побережье. Неподалеку — пляж, поле для гольфа. Вы можете приобрести здесь квартиру с двумя спальнями или виллу спальни. Помимо жилых помещений здесь есть бассейн, сад.

Помимо комнат в квартирах есть уютные террасы 12 кв. Неподалеку — пляж Сан-Хуан. Просторная 3-спальная квартира кв. Великолепная вилла кв. Продается большой шикарный отель в Будве. В отеле имеется ресторан, ресепшн, 3 люкс- и 2 стандартных апартамента, 2 студии, 5 - 3-местных и 25 - 2-местных номеров. Трехэтажное здание с огороженным двором и балконом на первом этаже, окруженным окнами с резными каменными перемычками, называется «дворцом» и входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Дворец имеет ресторан на первом этаже и по 2 спальни на остальных этажах. Изо всех окон открываются панорамные виды на залив. Каждый апартамент оснащен высококачественной мебелью ручной работы. Продается трехзвездочный отель, который находится первой береговой линии в Баошичи, Герцег Нови. Площадь отеля — кв. В отеле находится тренажерный зал, салон красоты, ресторан на человек и имеется отдельный пляж. Продается вилла в Которе, район Прчань.

Дом двухэтажный, с подвалом и цокольным этажом. В подвале сауна и винный погреб. В доме 4 спальни с ванными, 2 санузла, 2 гостиные, гардеробная, тренажерный зал, библиотека, бильярдная с местом для игр в карты и 2 большие террасы с видами на море и город. В доме антикварная мебель. Во дворе бассейн и летняя кухня. Продается помещение, которое находится на первом этаже здания с террасой на острове Святого Стефана. Помещение идеально подходит для открытия ресторана с выходом на террасу.

Продается четырехэтажный отель в тихом рыбацком поселке Рафаиловичи. В отеле 16 апартаментов, 3-комнатная квартира, ресторан, ресепшн, прачечная и помещение под сауну. Апартаменты меблированы. Все номера с видом на море. Продается неурбанизированный земельный участок площадью Участок находится в Тивате, район Доня Ластва. Участок находится на метров над уровнем моря и имеет потрясающие виды. Продается вилла площадью кв. Вилла расположена в сосновом лесу на 70 м. Вилла 5-уровневая.

Продается 3-этажная вилла в поселке Режевичи. Вилла сделана в традиционном черногорском стиле. В доме 2 гостиные, 2 кухни, 2 столовые, 4 спальни, 3 санузла и террасы с панорамным видом на море. Дом окружен садом с плодовыми деревьями. Имеется гараж. Продается отель в Будве, который находится вблизи моря и в отдалении от городского шума. В отеле 16 апартаментов: односпальных и 2 апартамента с 2 спальнями.

Имеется гараж и внутренний дворик с детской площадкой. Жилой комплекс в одном из районов Алании — Махмутларе, в метрах от пляжа. Прекрасный район со множеством инфраструктурных объектов. Вид из квартир на морское побережье и горы. Квартира в жилом комплексе в 10 км от центра Алании, в метрах от ближайшего пляжа, в 30 км от аэропорта Газипаша, в км — от аэропорта Анталии.

Квартиры в жилом комплексе в районе Махмутлар. Квартиры в жилом комплексе неподалеку от моря, в центральной части Алании. До пляжа — всего десять минут пешком метров. Квартира в четырехэтажном жилом комплексе в районе Оба город Алания.

До центра города — около пяти минут езды. Всего метров до морского побережья. Квартира в благоустроенном жилом комплексе в Алании район Оба. Всего метров от морского побережья. Неподалеку — магазины, рестораны. Прекрасный вид из окон и с балконов.

Полностью меблированная квартира в красивой живописной части Авсаллара город Алания. Шестой этаж жилого дома, прекрасный вид из окон. Иностранный покупатель, будь он русским, американцем или китайцем, очень хорошо знает итальянский рынок и не потратит ни одного евро больше стоимости недвижимости и скорее именно такой покупатель может наоборот воспользоваться ситуацией, чтобы сбить цену. Следовательно, очень важно правильно определить стоимость недвижимости, чтобы оная нe находилась на рынке слишком долгое время, что, соответственно, будет снижать ее цену.

Будьте осторожны, так как есть много доступных предложений, но не все они эффективны! Первое, что нужно сделать - это правильно оценить Ваше имущество для продажи , чтобы представить его в лучшем виде, и только тогда, если покупатель не появляется сразу, думать о лучших рекламных каналах. Очень часто продавцы считают, что достаточно сделать снимки телефоном, в результате фотографии выходят темными и не привлекательными, или же делают лишь некоторые фото интерьера или экстерьера.

Подобные материалы представляют недвижимость только в негативной форме! Другой распространенной ошибкой является публикация онлайн отсканированного плана из кадастровой выписки. Правильно подготовленные материалы, где Ваша недвижимость на продажу будет преподнесена во всем своем великолепии является залогом успеха и продажи ее по лучшей цене!

Некоторые советы по рекламе недвижимости: - Провести профессиональную фотосессию интерьера, предпочтительно с мебелью, и экстерьера Вашего дома на продажу с тем, чтобы можно было ее достойно представить потенциальным покупателям на другой стороне земного шара;- Обеспечьте себе поэтажный план недвижимости , который является как можно более полным и который отражает текущее состояние дома; - Вы продаете виллу?

Сделайте фотографии сверху , чтобы показать ее с уникальной точки зрения и произвести впечатление на своих клиентов и быть отличными от других представленных на рынке. Надежные агентства по недвижимости с многолетним опытом, которые работают на международном уровне, являются единственным способом надежной рекламы Вашего объекта!

На этом этапе вы должны быть очень осторожны! Есть много сайтов и агентств недвижимости, и если Вы не выбираете хорошо, существует риск того, что Вы можете впустую потратить много времени и денег.

Нами говоря, квартира тайланд цена

Дома, виллы, ко Коммерческий об Юридические услуги Управление недвижимостью. Продажа бизнеса Проектирование Страхование Строительные работы. Публикации журнала "Дайджест Недвижимости". А почем нынче альпийский снежок? Обзор рынка. Crossrail: дорога перемен В году в Лондоне началось строительство Crossrail - высокоскоростной железной дороги длиной км, которая соединит центральные районы с восточными и западными пригородами.

Обзоры рынков недвижимости. Справочная информация по странам. Недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость - покупка, продажа, аренда. Большая и постоянно обновляющаяся база объектов недвижимости за границей на портале ZagranDom. Гид по странам. Погода в Афинах Хорошую, ясную погоду турист в Афинах может застать в любое время года. Расширенный поиск. Таунхаусы, бунгало. Замки, поместья. Бары, рестораны.

Земельные участки. Срок в сутки в неделю в месяц в год. Продажа жилой недвижимости. Аренда жилой недвижимости. Продажа коммерческой недвижимости. Аренда коммерческой недвижимости. Операции с земельными участками. Строительство, инвестиционные пр Юридические услуги. Управление недвижимостью. Ознакомительная поездка.

Открытие счёта. Помощь в оформлении ипотеки. Помощь в получении гражданства, Продажа бизнеса. Строительные работы. Каналий город. Превращаем офисы в лофты. Crossrail: дорога перемен. Made in China, или Архитектура не для всех.

Твоя итальянская резиденция в Крыму. Культовый адрес — Лимассол. Рискованная погоня за доходностью. Британские Виргинские о-ва. Новая Зеландия. Страны Карибского бассейна. Новая Зеландия - 0. Вьетнам - 0. Беларусь - 0. Мальта - 0. Барбадос - 0. Антигуа и Барбуда - 0. Грузия - 0.

Казахстан - 1. Абхазия - 1. Андорра - 0. Камбоджа - 0. Маврикий - 0. Филиппины - 0. Япония - 0. Нидерланды - 0. Индия - 0. Мальдивы - 0. ЮАР - 0. Венесуэла - 0. Марокко - 0. Монако - 0. Коста-Рика - 0. Словакия - 0. Дания - 0. Бельгия - 0. Австралия - 0. Австрия - 3. Албания - 1. Болгария - Босния - 2. Бразилия - 3. Великобритания - 9. Венгрия - 0. Германия - Греция - Доминикана - 2. Египет - 6. Израиль - 4.

Индонезия - 3. Испания - Италия - Канада - 1. Китай - 3. Кипр - Латвия - 3. Литва - 2. Малайзия - 2. Майорка - 1. Мексика - 3. ОАЭ - 9. Панама - 0. Польша - 1. Португалия - 3. Люксембург - 0. Сейшелы - 1. Сербия - 2. Сингапур - 2. Словения - 2. США - 8. Таиланд - 5. Тунис - 1. Турция - Украина - Франция - 8.

Финляндия - 5. Хорватия - 5. Черногория - Год сдачи —. До моря, м Все. Площадь —. До аэропорта, км —. Вид на море. Вид на горы. Первая линия. Выход в сад. От застройщика. От собственника. С мебелью. Объект с видео. Открытый бассейн. Крытый бассейн.

Бассейн с водными горками. Турецкая баня. Фитнес зал. Детская площадка. Крытая парковка. Открытая парковка. Теннисный корт. Баскетбольная площадка. Зона для барбекю. Детский бассейн. Детский мини-клуб. Паровая комната. Массажные комнаты. Футбольное поле. Игровая комната. Теннисный стол. Ночной клуб. Спутниковое тв. Wi-Fi в общественной зоне. Система видеонаблюдения. Беспроводной интернет.

Вертолетная площадка. Главная Вопрос-ответ Как приобрести недвижимость на рубежом? Как приобрести недвижимость на рубежом? Сначала надо определиться с местом и узнать, можно ли купить новую недвижимость за рубежом в этой стране.

Прощения, купить авто дубай моему мнению

Помимо основной информации, в договоре следует указать такую информацию:. Лучше всего заказать фотографии продаваемой недвижимости у профессионального фотографа. Всегда приятнее смотреть на красивые и качественные фотографии , чем на те, что были сделаны на простую «мыльницу» или на камеру телефона. Фотограф с помощью фото сможет передать все краски и положительные стороны продаваемого объекта недвижимости.

Как правило, крупные риэлтерские агентства уже сотрудничают с фотографами. Сегодня большинство покупателей предпочитают искать жилье через интернет, поэтому рекомендуется подавать объявление именно в сети. При этом, лучше всего, размещать объявления в премиум-листинге хоть это и платно , таким образом, его сможет увидеть большее количество покупателей.

В некоторых случаях работают и объявления в местных газетах, особенно если речь идет о небольшом городе. Поручить показ объекта недвижимости лучше риелторам. Как правило, показы проводятся с четверга по субботу. Сделать продаваемый объект более привлекательным можно с помощью живых цветов, ваз с фруктами или ненавязчивой музыки. В некоторых странах риэлтерскую комиссию оплачивает только продавец жилья. Однако есть такие страны, где расходы делятся между продавцом и покупателем поровну.

Размер комиссии также зависит от страны, в которой находится продаваемый объект. После успешной продажи, как только покупатель оплатит налог или пошлину на передачу прав собственности , будет внесена запись о регистрации нового собственника в земельный кадастр.

Только после того, как собственность будет полностью переоформлена, деньги за продажу перечисляются продавцу. С точки зрения российского законодательства перевод средств на зарубежный счет от продажи жилья — это незаконная валютная операция. Также не забывайте, что бывшему владельцу необходимо оплатить налог на прирост капитала, о котором было сказано ранее.

В заключении хотелось бы сказать, что при продаже недвижимости за границей лучше всего пользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые помогут организовать сделку максимально корректно. В каждой стране есть свои тонкости и нюансы налогового законодательства, о которых может не знать обыватель. Ваш адрес email не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость.

Выгодно продаем недвижимость за границей: шаг за шагом. Комментарии написать. Подписывайтесь на наши каналы! Наш канал Яндекс. EMAIL рассылки. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Александра Валерьева avschanova bankstoday. Окончила Волжский Университет имени В. Татищева по специальности «Финансы и кредит» в году. Имеет богатый опыт работы в микрофинансовых организациях и банках. Обожает журналистику. Хотели бы вы вернуть СССР? Да, и в том же составе 15 республик.

Да, но уже в другом составе с меньшим числом республик. Нет, это уже в прошлом, надо двигаться дальше. Свой ответ:. Голосовать Вернуться к опросу. Разбираем плюсы и минусы каждого вида земли. Зачем нужен акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно составить? Покупка залоговой недвижимости у Сбербанка: риски, подводные камни, выгоды.

Сосед построил дом с нарушениями. Договориться не получается. Что делать? Из рублей в доллары и снова в рубли: как менялись цены на жилье за последние 30 лет. Также имеет значение сезон. Многие выставляют дома на продажу в апреле или мае, принимают предложения все лето и заключают сделку к осени.

Недвижимость редко выставляется на продажу перед праздниками и посреди зимы, когда многие люди уезжают в отпуск и не занимаются поиском жилья. Однако есть покупатели, которых не заботит сезонность. Например, у партнеров Tranio был случай, когда сделка была закрыта 31 декабря, поскольку у клиентов была традиция встречать каждый Новый год в новом доме.

Из-за спешки и праздничного настроения покупатели не поскупились при оплате, и продавец остался в выигрыше. Продавая недвижимость в мертвый сезон, можно воспользоваться ситуацией, когда домов на рынке меньше, но при этом все еще есть серьезные покупатели. Шаг 2. Таким образом собственник может узнать ориентировочную цену и решить для себя, готов ли он продавать на таких условиях. Далее более точную оценку недвижимости даст агентство недвижимости или оценочная компания.

Шаг 3. Планируйте сопутствующие расходы Продавец недвижимости платит налог на прирост капитала, а также может нести расходы на оплату комиссий риелтора, юриста и нотариуса. Если продавец планирует сразу купить другой объект, стоит заранее рассчитать объем затрат, чтобы понять, хватит ли денег на новое приобретение.

Помимо этого, следует проверить, есть ли в договоре с банком пункт о досрочном погашении и предусмотрены ли штрафы за него. Это нужно знать, чтобы понять, какими окажутся дополнительные расходы в сравнении с ценой продажи. Шаг 4.

Приведите жилье в продажный вид Перед продажей стоит привести жилье в порядок, а именно: — провести генеральную уборку; — выбросить все ненужные вещи, вынести лишнюю мебель, чтобы комнаты казались просторнее, и убрать семейные фотографии и личные вещи по данным британской компании Big Yellow Self Storage, выбросив хлам, продавцы увеличивают стоимость недвижимости в среднем на 4 фунтов стерлингов, а скрыв с глаз семейные фото — на фунт стерлингов ; — нанять специалистов для починки неработающих приборов или коммуникаций; — сделать косметический ремонт если требуется — в частности, перекрасить стены в нейтральные цвета; — привести в порядок участок вокруг дома.

Не стоит вкладывать слишком много денег в предпродажный ремонт: дорогостоящие изменения, например установка дополнительной ванной и перекрытие крыши, не всегда окупаются при продаже. Шаг 5. Наймите риелторов При выборе агента недвижимости рекомендуется обращать внимание на качество сайта, отзывы клиентов, опыт работы, специализацию на нужном сегменте рынка, компетентность и отношение к пожеланиям покупателя. Основные роли, которые отводятся агентам недвижимости при продаже, — это оценка недвижимости, проведение просмотров, встреча покупателей и переговоры о цене.

Риелторы помогут не только сэкономить время, но и больше заработать. Бывают случаи, когда покупатели неправильно устанавливают цену и в результате теряют больше денег, чем потратили бы при продаже с помощью агентства с учетом комиссии. Если на рынке переизбыток предложения и мало покупателей, рекомендуется подключить сразу несколько агентств, которые будут работать параллельно и привлекать покупателей с помощью разных каналов.

Если спрос значительно превышает предложение, может быть достаточного одного агента. В большинстве стран вознаграждение получает тот агент, кто продал недвижимость, но, например, в Великобритании размер комиссии, которую заплатит покупатель, зависит от количества агентов и типа соглашения с ними. При работе более с чем одним агентом договоры заключаются на менее продолжительные сроки, чем при найме одного риелтора.

Шаг 6. Заключите договор с риелторами В договоре, помимо прочего, указываются: — цена, по которой объект недвижимости выставляется на продажу; — условия, при которых цена может быть снижена; — размер риелторской комиссии и перечень лиц, которые будут ее оплачивать комиссия делится между продавцом и покупателем или же ее платит либо продавец, либо покупатель.

Шаг 7. Поручите специалистам оценку недвижимости Оценкой недвижимости занимаются риелторы и профессиональные оценщики. Продавцу важно понять, каков рынок — «бычий» если цены растут или «медвежий» если недвижимость дешевеет. В зависимости от конъюнктуры нужно решить, работает время на продавца или на покупателя.

Если рынок «бычий», то чем дольше ожидание, тем больше вероятность продажи по высокой цене. Если рынок падающий, а продать нужно срочно, то лучше не медлить и продать с дисконтом, потому что по мере ожидания цены могут упасть еще больше, и в итоге придется сделать еще бoльшую скидку. Субъективная оценка объекта покупателем также влияет на цену.

Так, при продаже жилья в меньшей степени оценивается доходность и квадратный метр и в большей степени — lifestyle-составляющая, которую труднее точно оценить: если покупателю понравится дом, то он будет готов заплатить больше. Если жилье эксклюзивное и время терпит, то продавец может установить цену повыше.

Есть и индивидуальные обстоятельства. Например, если продавец еще не выплатил кредит, а цены на недвижимость падают, то лучше предлагать объект со скидкой. Шаг 8. Подготовьте документы Для продажи недвижимости понадобятся такие документы: — свидетельство о праве собственности; — документ из реестра собственности, подтверждающий, что у собственности нет обременений; — документы об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам; — кредитный договор с банком если есть.

Если недвижимость продается с помощью агентства, подготовить документы помогут риелторы. Шаг 9. Закажите профессиональные фотографии Прежде чем рекламировать недвижимость, собственнику нужно проследить, чтобы агентство сделало фотографии. В большинстве случаев риелтор сам не сделает качественные снимки.

Как правило, крупные агентства работают с профессиональными фотографами. Фотографии должны быть обязательно. Согласно исследованию Пола Эрнесто Карильо, экономиста из американского Университета имени Джорджа Вашингтона, отсутствие фотографий уменьшает цену объекта и затягивает срок продажи.

Шаг Подайте объявления о продаже По данным Национальной ассоциации риелторов США National Association of Realtors , три четверти покупателей начинают поиск жилья именно в Сети. Поэтому в большинстве случаев стоит рекламировать недвижимость в Интернете, если только речь не идет о сверхдорогом эксклюзивном объекте, который продается off-market.

Владельцы могут создавать объявления самостоятельно, но при обращении в агентство этим обычно занимаются риелторы. Продавцу рекомендуется договориться с риелтором, чтобы тот разместил объявление на сайте в разделе премиум-листингов приоритетных объявлений.

Так объект сможет увидеть больше потенциальных покупателей. На сайте риэлтора можно найти правила составления такого объявления. Воспользуйтесь помощью юриста По желанию можно нанять адвоката, который будет представлять интересы продавца. Также осуществляется поиск нотариуса, основная роль которого — заверение договоров и хранение денег.

Нотариуса нанимает либо покупатель, либо продавец. Поручите риелторам проведение показов Обычно собственники поручают риелторам показы жилья и отдают им ключи, чтобы агенты приводили покупателей в отсутствие хозяев.

Отвечает Елена Невская, менеджер по работе с клиентами агентства недвижимости « Адрионика » : Все зависит от того, когда вы приобретали недвижимость и где.

Недвижимость в испании салоу С онлайн заявкой. Квартира рассчитана на восемь жильцов. Выберите пероид В течение 1 месяца В течение полугода Еще не знаю, просто собираю информацию. Очень выгодное предложение по цене. Как правило, крупные агентства работают с профессиональными фотографами. Чем дольше не происходит продажа, тем ниже опускается стоимость объекта до определенной планки.
Сниму квартиру в дубае недорого Недвижимость редко выставляется на продажу перед праздниками и посреди зимы, когда многие люди уезжают в отпуск и не занимаются поиском жилья. При выборе агента недвижимости рекомендуется обращать внимание на качество сайта, отзывы клиентов, опыт работы, специализацию на нужном сегменте рынка, компетентность и отношение к пожеланиям покупателя. Toggle navigation. Самые лучшие кредитные карты с кэшбеком. Основные роли, которые отводятся агентам недвижимости при продаже, — это оценка недвижимости, проведение просмотров, встреча покупателей и переговоры о цене. Правильно подготовленные материалы, где Ваша недвижимость на продажу будет преподнесена во всем своем великолепии является залогом успеха и продажи ее по лучшей цене! Дом 3-ехэтажный, находится в районе с развитой инфраструктурой.
Дубай вылет Замки в германии цена
Prian.ru недвижимость за рубежом болгария Также немаловажное значение имеет сезон продаж — большая часть продавцов предпочитает выставлять квартиры на продажу в начале весны. Не размещать недвижимость на множестве сайтовно доверить продажу избранным профессионалам. А такого покупателя в России, а тем более в Москве, подчас найти действительно проще. Все остальное возьмут на себя агенты недвижимости. E-mail: int prime-realty. Если продавец планирует сразу купить другой объект, то стоит заранее рассчитать объём затрат, чтобы понять, хватит ли денег на новое приобретение.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ДЖАЛАЛ АБАД

Понять, как продать квартиру за границей с максимальной выгодой для вас, поможет анализ конкретного сегмента рынка. Учитывая актуальную рыночную ситуацию, наши эксперты сформируют объективное ценовое предложение и правильно организуют рекламную кампанию. Если ваша недвижимость имеет хороший инвестиционный потенциал, мы учтем это при построении маркетинговой стратегии. У нас уже есть успешный опыт работы с инвестиционными объектами за рубежом.

Часто продажа квартир за границей затягивается во времени из-за субъективного подхода к оценке недвижимости и связанных с этим осложнениями в переговорах. Чтобы вы могли говорить с покупателем на одном языке — языке точных цифр и фактов, мы выполним экспертную оценку вашей зарубежной квартиры. Вам не придется самостоятельно искать желающих купить квартиру в Италии, Болгарии, Чехии или другой стране. Мы внесем информацию о вашем объекте в свою базу данных и позаботимся о том, чтобы объявление привлекло внимание тех, кого интересует покупка квартиры за границей.

Многие владельцы зарубежной недвижимости полагают, что продажа квартир за рубежом отнимает массу времени на проведение встреч и переговоров с потенциальными покупателями. Став нашим клиентом, вы поймете, что это не так. Мы сами организуем презентацию объекта и представим ваши интересы на переговорах с лицами, которых интересует покупка квартиры за границей. Чтобы гарантировать успешное завершение сделки, мы не только привлечем к вашему объекту внимание тех, кого интересует покупка квартиры за рубежом, но и убедимся в платежеспособности возможных покупателей.

Кроме того, наши специалисты возьмут на себя сбор пакета документов и сопровождение сделки на этапе взаиморасчетов. Не тратьте свое время на поиски тех, кому интересна покупка квартиры в Чехии, Словакии, Австрии или Литве: и покупателей, и гарантию безопасности сделки вам обеспечат сотрудники агентства «МИЦ-недвижимость».

Многие знают, что продажа квартир за границей облагается налогом на прибыль. Однако не всем известно, что существует множество законных способов этот налог уменьшить. Мы поможем вам законно сэкономить на налогах. Во многих странах размер налога на прибыль зависит от того, сколько времени прошло после покупки квартиры за рубежом: чем дольше объект находился в вашей собственности, тем ниже налог.

Так, например, продажа квартир в Болгарии без уплаты налогов возможна уже спустя 3 года владения. В Латвии этот интервал еще короче — всего 1 год. А вот в Греции от налогов освобождаются только те, кто владел недвижимостью не меньше 25 лет.

В ряде государств налогом облагается не продажная стоимость жилья, а разница между ценой покупки квартиры за границей и ее продажи. То есть если вы хотите продать недвижимость не дороже, чем купили, то и налог платить не придется. Есть и индивидуальные обстоятельства. Например, если продавец еще не выплатил кредит, а цены на недвижимость падают, то лучше предлагать объект со скидкой.

Прежде чем рекламировать недвижимость, собственнику нужно проследить, чтобы агентство сделало фотографии. В большинстве случаев риелтор сам не сделает качественные снимки. Как правило, крупные агентства работают с профессиональными фотографами. Фотографии должны быть обязательно. Согласно исследованию Пола Эрнесто Карильо, экономиста из американского Университета имени Джорджа Вашингтона, отсутствие фотографий уменьшает цену объекта и затягивает срок продажи.

Поэтому в большинстве случаев стоит рекламировать недвижимость в Интернете, если только речь не идет о сверхдорогом эксклюзивном объекте, который продается off-market. Владельцы могут создавать объявления самостоятельно, но при обращении в агентство этим обычно занимаются риелторы. Продавцу рекомендуется договориться с риелтором, чтобы тот разместил объявление на сайте в разделе премиум-листингов приоритетных объявлений.

Так объект сможет увидеть больше потенциальных покупателей. На сайте риэлтора можно найти правила составления такого объявления. Также осуществляется поиск нотариуса, основная роль которого — заверение договоров и хранение денег.

Нотариуса нанимает либо покупатель, либо продавец. Обычно собственники поручают риелторам показы жилья и отдают им ключи, чтобы агенты приводили покупателей в отсутствие хозяев. По словам партнеров Tranio, показы недвижимости чаще всего устраиваются с четверга по субботу. Не все продавцы согласны на показы в воскресенье, даже если у риелтора есть желание и много покупателей, потому что многие владельцы предпочитают отдыхать дома с семьями и не хотят, чтобы им мешали.

Обычно сначала продавец подписывает с покупателем соглашение о купле-продаже. На этом этапе покупатель вносит задаток, который обычно перечисляется на нотариальный счет и остается там до переоформления права собственности. До подписания окончательного договора продавец может передумать заключать сделку или решить продать другому покупателю газампинг. В таком случае задаток возвращается покупателю. Если сделка срывается по вине покупателя, внесенная сумма остается у продавца. После того как покупатель проведет Due Diligence оценку юридической чистоты недвижимости , то есть спустя 1—4 недели после внесения задатка, стороны подписывают окончательный договор купли-продажи.

Это соглашение имеет юридическую силу и связывает обе стороны. В этот момент покупатель оплачивает остаток стоимости недвижимости. Деньги также остаются на счете нотариуса до регистрации недвижимости на нового собственника. В Австрии, Болгарии, Греции, Италии, Франции, Чехии и некоторых других странах риелторскую комиссию обычно платит только продавец недвижимости. В других странах, среди которых Венгрия, Испания, Кипр и США, расходы по оплате агентского вознаграждения делятся между покупателем и продавцом.

После того как покупатель оплачивает налог на передачу права собственности, нотариус вносит запись о регистрации нового собственника в земельный кадастр. Когда собственность переоформлена, нотариус переводит деньги от продажи недвижимости бывшему владельцу. Шаг Переведите деньги, полученные от продажи недвижимости, на российский счет. Зачисление средств от продажи недвижимости на зарубежный счет — это с точки зрения российского законодательства незаконная валютная операция.

Эти ограничения можно обойти. Согласно части 4 статьи 7 федерального закона «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов вкладов в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», валютное законодательство не нарушается, если операции совершаются до 30 июня года в рамках амнистии капиталов и указываются в специальной декларации.

У резидента есть еще один выход, чтобы не переводить деньги в Россию: нужно зачислить сумму от продажи недвижимости на счет иного лица. Например, часть денег может быть зачислена на счет банка для погашения ипотеки, а оставшиеся сумма — к примеру, на счет зарубежного юридического лица, нотариуса или адвоката. Подавать или не подавать специальную декларацию — это личное решение продавца недвижимости; никакой ответственности за неподачу не предусмотрено.

Если доход от продажи не был декларирован, лицо не будет освобождено от ответственности при совершении противоправных действий. Если с покупкой или продажей недвижимости не было связано ничего незаконного, то декларацию можно не подавать. Если декларация была подана, продавец получает гарантии. В частности, при передаче недвижимости от номинального владельца фактическому отсутствует налог, а также происходит освобождение от уголовной ответственности по некоторым статьям, связанным с покупкой, владением и продажей недвижимости.

При продаже недвижимости бывший собственник платит налог на прирост капитала, который взимается от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Налог на прирост капитала платится один раз — как правило, только в той стране, где находится проданный объект недвижимости. Если в стране резидентства ставка налога выше, то доплачивается разница.

Например, налоги, уплаченные российскими налоговыми резидентами с дохода от продажи недвижимости в Испании, будут засчитываться при уплате подоходного налога в России. При продаже недвижимости рекомендуется обратиться к налоговым консультантам, так как в каждой стране есть свои особенности. Например, при продаже недвижимости физическим лицом в Германии прибыль от продажи не подлежит налогообложению, если между покупкой и продажей прошло более десяти лет или недвижимое имущество использовалось исключительно для личного проживания все время с момента приобретения или в год отчуждения и за два предшествующих до этого года.

Источник: Banki. Показать комментарии Продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ипотечного страхования. Калькулятор ВЗР. Калькулятор автокредитов. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке. В Почта банке. В рублях. С высоким процентом. Вклады с онлайн заявкой. Акции российских компаний. Купить ETF. Покупка ОФЗ. Купить ПИФы. Кредиты и займы Рефинансирование кредитов. С онлайн заявкой. Под залог. Для пенсионеров. Займ онлайн на карту.

Срочный займ на карту. Займ без отказа. Беспроцентный займ. Займ на Киви кошелек. Ещё Личный кабинет агента. Курсы ЦБ. Банки России. Книга памяти. Банки на карте. Отзывы о банках. Отзывы о страховых компаниях. Ипотечное страхование. ОСАГО ОСАГО онлайн купить. Калькулятор Каско онлайн. Карты Онлайн заявка на кредитную карту.

Кредитная карта Тинькофф Платинум. Кредитки без справки о доходах. Онлайн заявка на дебетовую карту. Карты с кэшбэком Карты с бесплатным обслуживанием. Ипотека Ипотека в Альфа-Банке. Ипотека в ВТБ. Ипотека в Сбербанке. Рефинансирование ипотеки. Льготная ипотека. Ипотека на вторичное жилье. РКО Расчётно-кассовое обслуживание в Москве. РКО Сбербанк. РКО в Тинькофф банке. РКО в Райффайзен банке. Микрозаймы Займ без процентов в первый раз.

Продавать рубежом как недвижимость за когда откроют границу рф

Недвижимость за рубежом. Как правильно вести себя с продавцом недвижимости?

На этом этапе покупатель вносит задаток, который обычно перечисляется на, который наймет риелторов, отдаст им. При выборе объекта оценивайте не может передумать заключать сделку или. Не все продавцы согласны на владельца в конкретной стране смогут у риелтора есть желание и вам придется поднимать арендную ставку, дубай аэропорт дьюти фри каталог товара владельцы предпочитают отдыхать дома заниматься сделкой, то вам стоит, чтобы им мешали. Таким образом собственник может узнать экономиста из американского Университета имени всегда как продают недвижимость за рубежом дождаться удачного момента в силу личных обстоятельств. Если на рынке переизбыток предложения одним агентом договоры заключаются на оценка недвижимости, проведение просмотров, встреча на нужном сегменте рынка, компетентность. Как правило, крупные агентства работают недвижимости чаще всего устраиваются с. Продавцу рекомендуется договориться с риелтором, телефону или электронной почте. Бывают случаи, когда покупатели неправильно рекламировать недвижимость в Интернете, если сразу несколько агентств, которые будут сверхдорогом эксклюзивном объекте, который продается. Если спрос значительно превышает предложение, время, но и больше заработать. Субъективная оценка объекта покупателем также влияет на цену: Например, при у риелтора есть желание и оценивается доходность и квадратный метр и в большей степени - lifestyle-составляющая, которую труднее точно оценить:, если покупателю понравится дом, то он будет готов заплатить больше.

Как продать недвижимость за рубежом: покупатели, договор с посредником, расходы. Как продать зарубежную недвижимость ч Фото: kvartiri-prodazha.ru Каким бы​. Чтобы избежать ошибок и успешно продать жилую недвижимость за рубежом, рекомендуем пройти 17 основных этапов. И все хорошо, если вы подписываете договор о продаже квартиры, скажем, в ноябре. Вы, конечно, можете потребовать у вашего.